Günümüzde konut kiralamak, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından dikkat gerektiren bir süreç haline geldi. Artan kira bedelleri, hukuki sorunlar ve arz-talep dengesizlikleri, bu süreci daha da karmaşıklaştırıyor. Bu nedenle, kiralık ev arayan ya da evini kiraya vermek isteyen herkesin bazı temel noktalara dikkat etmesi büyük önem taşıyor. İşte konut kiralamalarında göz önünde bulundurulması gereken başlıca hususlar:
1. Sözleşme Olmazsa Olmaz
Kira sözleşmesi, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını güvence altına alan en temel belgedir. Sözleşmede;
• Kiralanan taşınmazın açık adresi,
• Kira bedeli ve artış oranı,
• Depozito tutarı,
• Kira süresi,
• Tahliye koşulları
gibi bilgiler net ve anlaşılır şekilde yer almalıdır. Yazılı olmayan bir anlaşma, ileride büyük sorunlara yol açabilir.
2. Evin Fiziki Durumu İncelenmeli
Kiralanacak evin su, elektrik, doğalgaz tesisatları, rutubet durumu, pencere ve kapı sağlamlığı gibi unsurları mutlaka kontrol edilmelidir. Ayrıca apartman yönetmeliği, aidat tutarı ve varsa apartman kuralları hakkında bilgi alınmalıdır.
3. Depozito ve Demirbaş Teslimi
Ev sahibi, genellikle bir ya da iki kira bedeli kadar depozito talep eder. Bu ödeme, evin zarar görmesi durumunda kullanılır. Evin içinde bulunan beyaz eşyalar, mobilyalar ya da diğer demirbaşlar bir liste hâlinde yazılıp her iki tarafça imzalanmalıdır. Teslim anında yaşanacak uyuşmazlıkların önüne geçmek için bu şarttır.
4. Kira Artış Oranı Yasal Sınırda Olmalı
2024 yılı itibarıyla konut kiralarında kira artış oranı TEFE ve TÜFE oranlarına bağlı olarak değişecek. Ev sahibi ve kiracı bu oranın üzerine çıkamaz. Sözleşmede farklı bir oran belirtilse bile geçerli olan yasal sınırlamadır. Ancak bu düzenlemenin süresi ve kapsamı yıl içinde değişebileceği için güncel mevzuat takip edilmelidir.
5. Tapu Kaydı ve Mülkiyet Kontrolü
Kiralanacak konutun gerçekten ilanı veren kişiye ait olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Tapu bilgileri ve ev sahibinin kimliği karşılaştırılmalıdır. Aksi halde dolandırıcılık riski doğabilir.
6. Tahliye Şartları Net Olmalı
Kira süresi sonunda evin nasıl tahliye edileceği, sürenin uzatılıp uzatılmayacağı, fesih durumunda ne tür bildirim sürelerine uyulacağı açıkça belirlenmelidir. Anlaşmazlıklar genellikle bu noktada ortaya çıkar.
7. Aracı Kurumlar ve Emlakçılar
Emlakçı aracılığıyla kiralama yapılacaksa, yetki belgeli ve güvenilir bir emlak ofisi tercih edilmelidir. Ayrıca komisyon tutarı, genellikle bir kira bedeli kadar olup sözleşmeden önce netleştirilmelidir.
Sonuç: Bilinçli Kiracı, Güvenli Kiralama
Konut kiralamak, sadece “beğenilen bir evi tutmak”tan ibaret değildir. Bu sürecin hem hukuki hem de maddi yönü vardır. Kiracının da ev sahibinin de karşılıklı sorumluluklarını bilmesi, haklarını koruması ve gerektiğinde uzman görüşüne başvurması, olası sorunların önüne geçecektir. Unutmayalım ki huzurlu bir yaşam alanı, bilinçli adımlarla başlar.
Not: Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır. Özel durumlar için hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir.
